Por qué los precios de las viviendas no son realmente estables

Si usted ha estado siguiendo las noticias de bienes raíces últimamente, probablemente haya visto titulares que dicen que los precios de las viviendas son estables. Y a primera vista, eso suena bastante simple. Pero aquí está la cosa. La realidad no es tan sencilla.

En la mayoría de los lugares, los precios no son estables en absoluto.

Lo que realmente muestran los datos

Si bien definitivamente hemos visto que los precios se han moderado desde el rápido e insostenible aumento del 2020 a 2022, cuánto han cambiado será diferente en todas partes.

Si observa los datos de ResiClub y Zillow para las 50 áreas metropolitanas más grandes, esto queda muy claro. La historia real está dividida por la mitad. La mitad de las áreas metropolitanas todavía están viendo precios cada vez más altos. ¿La otra mitad? Los precios están bajando ligeramente (ver gráfica a continuación).

La gran conclusión aquí es que “estable” no significa que los precios se mantengan constantes en todas partes. Lo que realmente muestran los números es cuánto variarán las tendencias de los precios según el lugar donde se encuentre.

¿Un factor que está impulsando la división? El inventario. El Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda (JCHS por sus siglas en inglés) de la Universidad de Harvard explica:

“… Las tendencias de los precios están comenzando a divergir en los mercados de todo el país. Los precios están disminuyendo en un número creciente de mercados donde los inventarios se han disparado mientras continúan subiendo en mercados donde los inventarios para la venta siguen siendo ajustados”.

Cuando promedia juntas esas tendencias tan diferentes, obtiene un número que parece plano. Pero no le da la historia real y no es lo que la mayoría de los mercados están sintiendo hoy. Usted se merece más que eso.

Y en caso de que realmente se esté enfocando en las caídas, recuerde que esos son principalmente lugares donde los precios subieron demasiado, demasiado rápido hace solo unos años atrás. Los precios subieron aproximadamente un 50 % a nivel nacional en los últimos 5 años, e incluso más que eso en algunos de los mercados que están experimentando una corrección mayor en la actualidad. Por lo tanto, una modesta caída en algunos bolsillos locales todavía pone a la mayoría de esos propietarios por delante en lo que respecta al valor total de su casa. Y con base en los fundamentos del mercado actual de la vivienda, los expertos no proyectan una disminución nacional en el futuro.

Entonces, ¿qué es realmente importante que sepa?

Si está comprando...

Usted necesita saber qué está sucediendo en su área porque eso influirá en todo, desde la rapidez con la que necesita hacer una oferta hasta la cantidad de poder de negociación que tendrá una vez que lo haga.

• En un mercado donde los precios siguen subiendo poco a poco, esperar podría significar pagar más en el futuro.
• En un mercado en el que se están debilitando, es posible que pueda solicitar cosas como reparaciones o ayuda con los costos de cierre para mitigar el trato.

¿La conclusión? Conocer su tendencia local le pone en control.

Si está vendiendo...

Usted querrá estar al tanto de las tendencias locales, para saber cómo fijar el precio de su casa y cuánto puede esperar negociar.

• En un mercado donde los precios siguen subiendo, es posible que no necesite hacer muchos acuerdos para vender su casa.
• Pero si se encuentra en un mercado donde los precios están bajando, establecer el precio correcto desde el principio y estar dispuesto a negociar se vuelve mucho más importante.

¿El gran elemento de acción para los propietarios de viviendas? Los vendedores deben tener la perspectiva local de un agente si quieren evitar tomar la decisión equivocada sobre los precios, y las casas que tienen el precio correcto definitivamente se están vendiendo.

La verdadera historia es local

Los promedios nacionales pueden apuntar a tendencias generales, y ese es un contexto útil. Pero a veces va a necesitar un punto de vista local porque lo que está sucediendo en su código postal podría verse diferente. Como dice el artículo de Anthony Smith, economista mayor de Realtor.com:

“Si bien los precios nacionales continuaron subiendo, las condiciones del mercado local se han fragmentado cada vez más...Se espera que esta brecha regional continúe influyendo en la dinámica de los precios y la actividad de ventas a medida que comience la temporada de otoño”.

Es por eso por lo que el paso más inteligente, ya sea que esté comprando o vendiendo, es apoyarse en un agente local que sea experto en su mercado.

Ellos tendrán los datos y la experiencia para decirle si los precios en su área se mantienen estables, suben o se suavizan un poco, y cómo eso podría afectar su mudanza.

En conclusión

Los titulares que llaman a los precios de las viviendas planos pueden llamar la atención, pero no le brindan una imagen completa.

¿Alguien se ha tomado el tiempo de explicarle lo que estamos viendo aquí, ahora mismo?

Si quiere conocer la historia real de lo que están haciendo los precios en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.