¿Sabe cuánto vale realmente su casa?

¿Quiere saber algo importante que probablemente usted no tenga un control profesional con la frecuencia que debería? Alerta de spoiler: es el valor de su casa. 

Porque esta es la realidad. Es probable que su casa sea el mayor activo financiero que tenga. Y si ha vivido en ella durante algunos años o más, es probable que haya estado acumulando patrimonio silenciosamente para usted en segundo plano, incluso si no lo ha estado vigilando.

Es posible que se sorprenda de lo mucho que ha aumentado, incluso cuando el mercado ha cambiado en los últimos meses.

¿Qué es la plusvalía de la vivienda?

Ese patrimonio oculto en su casa se llama plusvalía. Es la diferencia entre lo que vale su casa hoy y lo que aún debe en su hipoteca. Su plusvalía crece con el tiempo a medida que aumenta el valor de las viviendas y realiza sus pagos mensuales. Aquí hay un ejemplo para ayudarle a comprender realmente cómo funcionan las matemáticas.

Digamos que su casa ahora vale $500,000 y le quedan $200,000 para pagar su préstamo. Eso significa que tiene $300,000 en plusvalía. Y eso está en línea con lo que tiene el propietario típico en este momento.

Según Cotality, el propietario promedio con una hipoteca tiene alrededor de $302,000 en plusvalía.

Por qué probablemente usted tiene más de lo que cree

Estas son las dos razones principales por las que los propietarios de viviendas como usted tienen cantidades casi récord de plusvalía en este momento:

1. Aumento significativo de los precios de las viviendas.  Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), los precios de las viviendas han aumentado casi un 54 % en todo el país en los últimos cinco años (vea el mapa a continuación):

Esto significa que es probable que su casa valga mucho más ahora que cuando la compró por primera vez, gracias a lo mucho que han subido los precios con el tiempo. Y si está preocupado porque ha escuchado que los precios se están nivelando o incluso bajando en algunos mercados, sepa que si ha estado en su casa durante algunos años (o más), es muy probable que tenga suficiente plusvalía para vender y aun así salir adelante.

2. La gente vive en sus casas por más tiempo. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que el propietario promedio permanece en su casa aproximadamente durante 10 años (vea la gráfica a continuación):

Eso es más largo de lo que solía ser. ¿Y durante esa década? Usted ha acumulado plusvalía simplemente haciendo los pagos de su hipoteca y montando la ola del aumento del valor de las viviendas. Porque el lado financiero de la propiedad de la vivienda se trata de jugar a largo plazo, sin preocuparse por los pequeños altibajos en el mercado aquí y allá. Y con el tiempo, eso significa que usted está ganando.

Entonces, si usted es una de esas personas que ha estado en su casa por un tiempo, esto es lo mucho que le ha ayudado el aumento de los precios detrás de escena. Según NAR:

“Durante la última década, el propietario típico ha acumulado $201,600 en plusvalía únicamente por la apreciación del precio”.

¿Qué podría usted hacer realmente con esa plusvalía?

Su plusvalía no es solo un número. Es una herramienta que puede usar para desbloquear su próximo gran paso. Dependiendo de sus objetivos, podría:

• Úsela para ayudar a comprar su próxima casa. Su plusvalía podría ayudarle a cubrir el pago inicial de su próxima casa. En algunos casos, incluso podría significar que puede comprar su próxima casa en efectivo.
• Renovar su casa actual para que se adapte mejor a su vida ahora. Y, si es estratégico con sus proyectos, podrían agregar aún más valor a su casa si vende más adelante.
• Inicie el negocio con el que siempre ha soñado. Su plusvalía podría ser exactamente lo que necesita para los costos iniciales, el equipo, el software o el mercadeo. Y eso podría ayudar a aumentar su potencial de ingresos, por lo que está recibiendo otro impulso financiero.

En conclusión

Lo más probable es que su casa valga bastante en este momento. Si tiene curiosidad sobre el valor de su casa, comuniquemos. Haremos los números y le daremos un informe de evaluación de equidad profesional, para que sepa con qué está trabajando y hacia dónde puede ir.