¿Está volviendo el inventario a la normalidad?

Después de años de parecer casi imposible encontrar una casa que usted desea comprar, las cosas están cambiando para mejor.

A nivel nacional, el inventario está aumentando, y eso le da más opciones para su mudanza. Pero esto es lo que necesita saber. Ese nivel de aumento va a variar según el lugar donde viva. Y es por eso por lo que necesita la experiencia de un agente en el mercado local. 

Aquí hay un resumen rápido de la situación actual del inventario, para que sepa qué está sucediendo y qué esperar.

Aumento significativo en todo el país

A nivel nacional, el número de casas en venta está aumentando, y eso es cierto en todas las regiones del país. Así se muestra en estos datos de Realtor.com. En cada una de las cuatro regiones, el inventario ha aumentado al menos un 19 % en comparación con el mismo período del año pasado. De hecho, en el oeste, ha aumentado casi un 41 % año tras año (ver la gráfica a continuación):

Hay dos razones principales para este aumento:

• Más vendedores están poniendo sus casas a la venta. Muchos propietarios han estado esperando a que las tasas hipotecarias bajen antes de hacer una mudanza. Ahora, algunos han decidido que no pueden esperar más. Mayo tuvo más listados nuevos que cualquier mayo en los últimos tres años.
• Las casas están tardando más en venderse. Eso significa que los listados permanecen en el mercado por más tiempo, lo que aumenta el número total de casas disponibles. En mayo, la casa típica tardó 51 días en venderse, mucho más cerca de lo que es más típico del mercado.

Más casas en venta ayudan a que el mercado se vuelva más equilibrado. Durante los últimos años, los vendedores han tenido el sartén por el mango. Ahora, las cosas están cambiando. A nivel nacional, aún no es un mercado de los compradores completo, pero se dirige hacia un lugar más saludable, especialmente para los compradores de casas. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“El número de casas en venta está aumentando en muchos mercados, dando a los compradores más opciones de las que han tenido en años… el mercado está empezando a reequilibrarse”.

El aumento que hemos visto varía según el área

Sin embargo, el tiempo que se tardará en lograr un verdadero equilibrio variará según la zona. Algunas partes del país están viendo cómo el inventario se recupera a niveles normales, mientras que otras aún no han aumentado tanto.

Demos un vistazo a otra gráfica. En esta ocasión, vamos a comparar los datos actuales (lo que ya ha visto) con los últimos años normales en el mercado de la vivienda (2017-2019).

En esta comparación, el verde muestra qué regiones han vuelto a los niveles más típicos de inventario en función del aumento que hemos visto últimamente. El rojo muestra dónde han mejorado las cosas, pero todavía están muy por debajo de la norma (ver la gráfica a continuación):

Esto es lo que eso significa para usted. En general, ahora tiene más opciones de las que tendría hace un año atrás. Y eso es algo realmente bueno. Más opciones significa que debería ser un poco más fácil encontrar una casa que le guste.

Pero no todos los mercados son iguales: algunos tardarán un poco más en volver a niveles más típicos. Por lo tanto, apóyese en un agente local para averiguar cómo es la situación del inventario en el lugar donde desea vivir. Podrán decirle cuánto aumento han visto localmente y cómo adaptar su búsqueda de vivienda en función de lo que esté disponible en esa área. Esta es solo una de las razones por las que la perspectiva de un agente local es importante. 

En conclusión

El inventario está mejorando, pero el tiempo que se tarda en volver a la normalidad va a ser diferente en función de dónde se quiera comprar. Hablemos de lo que está sucediendo en nuestro mercado local y cómo afecta a su próxima mudanza.

¿Qué es lo que ha notado últimamente que hace que el mercado se sienta diferente de lo que era hace uno o dos años atrás?